LIBRO ROSSO E GARANZIE AL CLIENTE
Cos’è Libro Rosso
La consegna di un immobile è un momento importante perché segna un nuovo inizio della vita di una famiglia o di un’attività commerciale: insomma un momento in cui è importante incominciare con le carte in regola. Ecco perché Oikìa consegna a tutti i suoi clienti il “Libro Rosso, la carta d’identità del tuo immobile”.
Ogni Libro Rosso contiene:
- L’elenco dei fornitori con i recapiti telefonici e l’indirizzo.
- L’elenco delle aziende che eseguono le assistenze per le manutenzioni periodiche e straordinarie
- La dichiarazione di conformità degli impianti elettrici, idrici e termici.
- La dichiarazione di corretta esecuzione dell’impianto del gas.
- La certificazione e la trasmittanza termica e acustica dei serramenti.
- I manuali d’uso delle apparecchiature installate e le garanzie, come ad esempio videocitofono, cronotermostato, ventole e ventilazione meccanica controllata.
- Le istruzioni per l’attivazione delle utenze con i codici necessari per la stipulazione dei contratti di fornitura.
- L’elenco dei materiali impiegati e scelti dal cliente per l’allestimento interno, completo di marca, modello, colore, tipologia.
- L’attestato di Certificazione Energetica.
- Il regolamento condominiale.
- Le tabelle millesimali per il riparto delle spese.
- Copia delle planimetrie catastali e le rendite catastali dell’unità immobiliare.
- Il nominativo dell’amministratore e i suoi riferimenti.
- La copia dell’agibilità.
- Le schede tecniche e le certificazioni dei principali materiali costruttivi impiegati.
- La scheda di identificazione dei colori utilizzati per le murature e i manufatti condominiali interni ed esterni.
- La garanzia postuma decennale
- Le foto degli impianti
Garanzie ante atto notarile
Nel momento in cui il cliente decide di acquistare un immobile costruito da Oikìa, le parti firmano il contratto preliminare che viene registrato all’Agenzia delle Entrate.
Il contratto è composto da:
- Dati del permesso edilizio e stralcio del progetto depositato
- Fidejussione a garanzia degli acconti versati in corso di costruzione sino alla data di rogito notarile
- Capitolato
- Planimetria dell’appartamento acquistato e di tutte le sue pertinenze come cantina, posto auto o box, zona condominiale
- Data di consegna dell’immobile, affinchè il cliente possa programmare il trasloco e l’allestimento della propria casa e l’attivazione dei contratti di utenza.
- Il prezzo pattuito con le scadenze dei pagamenti concordate.
Certezza del prezzo e della data di consegna
Il prezzo di acquisto è determinato con chiarezza e specificato in ogni sua voce. Il cliente può apportare delle varianti in corso d’opera nell’allestimento dell’immobile. Le varianti vengono sempre quantificate a preventivo e vengono realizzate solo se approvate per iscritto dal cliente. Senza sorprese.
La data di consegna viene rispettata rigorosamente, secondo quanto concordato nel contratto preliminare perché la certezza dei tempi è un valore importante, innanzitutto per Oikìa.
Consegna dell’immobile
Qualche giorno prima del rogito notarile, avviene la consegna della casa e tra Oikìa e il cliente si redige il verbale di consegna dell’unità. Il cliente riceve le istruzioni e le indicazioni per un corretto uso della casa, vengono indicate le posizioni delle utenze, dei quadri elettrici e dei contabilizzatori delle utenze in modo da poter essere pienamente informati sulla gestione della propria abitazione.
In particolare saranno consegnate le chiavi dell’abitazione e delle parti condominiali. Avverrà il cambio delle chiavi di cantiere con le chiavi definitive del portoncino di entrata, contenute in busta sigillata e aperta solo in presenza del cliente.
Ogni immobile Oikìa è accompagnato da assicurazione postuma decennale.